Cláusula suelo

Efectos de la novación y la renuncia de acciones en la eliminación de la cláusula suelo de un préstamo hipotecario. El Tribunal Supremo (TS) aclara los efectos de eliminar la cláusula suelo en una hipoteca, incluso cuando se ha firmado un acuerdo posterior con el banco. En este caso, una persona demandó a su banco […]

Indefensión de la comunidad

Revisión de sentencia por ocultación de domicilio en comunidad de propietarios. En este caso, una comunidad de propietarios se encontró con una sentencia en su contra sin haber podido defenderse en el juicio. ¿Por qué ocurrió esto? Resulta que la parte que demandó a la comunidad no facilitó correctamente el domicilio de la misma, a […]

Propiedad Horizontal

Propiedad horizontal: Modificación de elemento común por propietario sin consentimiento de la junta. En una comunidad de vecinos, una propietaria se quejó porque otra propietaria, que era una empresa, puso una valla en el patio del edificio. Este patio es un elemento común, es decir, pertenece a todos los vecinos y no solo a uno. […]

Arrendamiento urbano

Aplicación de la prórroga extraordinaria en un contrato de arrendamiento de vivienda. El Tribunal Supremo se ha pronunciado sobre la prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler de vivienda, una medida que se aprobó durante la pandemia para dar más tiempo a los inquilinos antes de tener que dejar su casa. En este caso, el […]

Propiedad Horizontal

Propiedad horizontal: redistribución y división de un local en trasteros. La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (DGSJFP) ha resuelto un caso que puede interesar a muchos propietarios de locales en comunidades de vecinos. Imagine que tiene un local grande y quiere dividirlo en varios trasteros para venderlos por separado. El registrador de […]

Compraventa inmobiliaria

¿Tiene el mediador inmobiliario derecho a retribución por la venta a un tercero ajeno a la intermediación? El mediador inmobiliario no tiene derecho a cobrar honorarios si la venta de un inmueble no se produce gracias a su actividad. El mediador solo puede cobrar si su trabajo es la causa directa de la compraventa. Si […]

Arquitectos

Incumplimiento de obligaciones contractuales y legales en el proceso constructivo. Una promotora contrata a unos arquitectos para la elaboración de los proyectos de parcelación y edificación, así como para la dirección de obra de dos edificios residenciales. Sin embargo, los edificios fueron construidos fuera de la ubicación permitida por el Plan General de Ordenación Urbana […]

Compraventa de vivienda

Reclamación de arras por incumplimiento. El comprador reclama la existencia y validez de un contrato de compraventa de vivienda que el vendedor ha incumplido al vender a un tercero la vivienda; en consecuencia, reclama que se la condene a pagar el doble de la cantidad pagada por el comprador en concepto de arras, y los […]

Humedades en vivienda arrendada

Para determinar la responsabilidad en la vivienda es necesario acreditar su origen. El propietario de una vivienda arrendada con opción de compra demandó a los arrendatarios reclamando las rentas que estos han dejado de pagar. Los inquilinos se oponen a la demandade reclamación de cantidad por impago de rentas alegando que dejaron de pagar ante […]