Procedimientos de desahucio
Inconstitucionalidad de la obligación de acreditar en la demanda la situación de vulnerabilidad del demandado. Se recurren determinados preceptos de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, que modifican la LEC y, en los procedimientos de recuperación de la posesión (desahucio) y de subasta de bienes inmuebles, imponían la obligación del demandante, cuando […]
Préstamo hipotecario
Cláusulas de afianzamiento de un préstamo hipotecario que no se consideran abusivas. La recurrente celebró con la entidad bancaria demandada un contrato de préstamo hipotecario en el que la cuantía superaba el valor de tasación de la finca a adquirir, por lo que el banco requirió garantías adicionales, en concreto, la hipoteca sobre una finca […]
Servidumbres sobre una finca
Se necesita un título claro y concertado para establecer las servidumbres de una finca. Se ejercita una acción negatoria de servidumbre para que se declare una finca libre de cargas y gravámenes y se niegue a la parte demandada cualquier derecho de paso o posesión sobre la misma. El Tribunal Supremo declara que la finca […]
Desahucio por impago de renta
El desahucio por impago de renta no procede cuando obedece a falta de respuesta del arrendador. La cuestión se suscita en un contrato de arrendamiento de renta antigua, en el que el pago incluye el importe de los consumos de agua de la vivienda que se cargan a la arrendadora por la compañía suministradora la […]
Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles
Competencia y normativa de los bienes inmuebles aplicable a los contratos entre distintos países Los demandantes, residentes en el Reino Unido, habían firmado con una mercantil inglesa, a través de su sucursal española situada en Tenerife, tres contratos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles. Demandaron a la mercantil alegando abusividad y falta de determinación […]
Alquiler de viviendas turísticas
Nueva regulación en las comunidades de propietarios para el alquiler de viviendas A partir del 3 de abril de 2025, fecha de entrada en vigor de la LO 1/2025, entra en vigor un nuevo régimen para el alquiler de viviendas turísticas y vacacionales en comunidades de propietarios. El propietario de cada vivienda que quiera realizar […]
Retracto arrendaticio
El retracto arrendaticio procede cuando no consta la venta de la totalidad del inmueble donde se ubican los pisos arrendados Los demandantes suscribieron con una empresa municipal contratos de arrendamiento sobre 4 viviendas en un edificio de protección pública. Posteriormente, la arrendadora vendió a una mercantil, viviendas, plazas de garaje y trasteros, pertenecientes a varias […]
Ejecución hipotecaria
Denegación de prórroga de la suspensión del lanzamiento por vulnerabilidad En un procedimiento de desahucio se alega que los demandados, desde la fecha límite de suspensión del lanzamiento, decretada en procedimiento de ejecución hipotecaria, están en situación de precario al carecer de título que justifique su posesión de la vivienda. La suspensión de los lanzamientos […]
Arrendamiento de local de renta antigua
Subrogación y retracto tras la jubilación del arrendatario El arrendatario del contrato de arrendamiento de local de negocio de renta antigua, se jubiló tras la entrada en vigor de la LAU. Un año después los propietarios y arrendadores vendieron el local a una sociedad. Tras la venta, el arrendatario, demandó a la nueva mercantil propietaria, […]
