Propiedad Horizontal
Propiedad horizontal: redistribución y división de un local en trasteros. La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (DGSJFP) ha resuelto un caso que puede interesar a muchos propietarios de locales en comunidades de vecinos. Imagine que tiene un local grande y quiere dividirlo en varios trasteros para venderlos por separado. El registrador de […]
Compraventa inmobiliaria
¿Tiene el mediador inmobiliario derecho a retribución por la venta a un tercero ajeno a la intermediación? El mediador inmobiliario no tiene derecho a cobrar honorarios si la venta de un inmueble no se produce gracias a su actividad. El mediador solo puede cobrar si su trabajo es la causa directa de la compraventa. Si […]
Arquitectos
Incumplimiento de obligaciones contractuales y legales en el proceso constructivo. Una promotora contrata a unos arquitectos para la elaboración de los proyectos de parcelación y edificación, así como para la dirección de obra de dos edificios residenciales. Sin embargo, los edificios fueron construidos fuera de la ubicación permitida por el Plan General de Ordenación Urbana […]
Compraventa de vivienda
Reclamación de arras por incumplimiento. El comprador reclama la existencia y validez de un contrato de compraventa de vivienda que el vendedor ha incumplido al vender a un tercero la vivienda; en consecuencia, reclama que se la condene a pagar el doble de la cantidad pagada por el comprador en concepto de arras, y los […]
Humedades en vivienda arrendada
Para determinar la responsabilidad en la vivienda es necesario acreditar su origen. El propietario de una vivienda arrendada con opción de compra demandó a los arrendatarios reclamando las rentas que estos han dejado de pagar. Los inquilinos se oponen a la demandade reclamación de cantidad por impago de rentas alegando que dejaron de pagar ante […]
Arrendamiento de obra
Arrendamiento de obra
Procedimientos de desahucio
Inconstitucionalidad de la obligación de acreditar en la demanda la situación de vulnerabilidad del demandado. Se recurren determinados preceptos de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, que modifican la LEC y, en los procedimientos de recuperación de la posesión (desahucio) y de subasta de bienes inmuebles, imponían la obligación del demandante, cuando […]
Préstamo hipotecario
Cláusulas de afianzamiento de un préstamo hipotecario que no se consideran abusivas. La recurrente celebró con la entidad bancaria demandada un contrato de préstamo hipotecario en el que la cuantía superaba el valor de tasación de la finca a adquirir, por lo que el banco requirió garantías adicionales, en concreto, la hipoteca sobre una finca […]
Servidumbres sobre una finca
Se necesita un título claro y concertado para establecer las servidumbres de una finca. Se ejercita una acción negatoria de servidumbre para que se declare una finca libre de cargas y gravámenes y se niegue a la parte demandada cualquier derecho de paso o posesión sobre la misma. El Tribunal Supremo declara que la finca […]
Desahucio por impago de renta
El desahucio por impago de renta no procede cuando obedece a falta de respuesta del arrendador. La cuestión se suscita en un contrato de arrendamiento de renta antigua, en el que el pago incluye el importe de los consumos de agua de la vivienda que se cargan a la arrendadora por la compañía suministradora la […]
