Mantenimiento de ascensores
Nulidad de las cláusulas de duración y preaviso excesivo en contratos de tracto sucesivo. Este caso trata de un contrato típico de “mantenimiento preventivo” de ascensores, de esos que no se cumplen en un solo día, sino que se van prestando mes a mes (lo que en Derecho se llama un contrato de tracto sucesivo). […]
Arrendamientos rústicos
Indemnización por mejoras al arrendatario por existir consentimiento del arrendador El Tribunal Supremo (TS) ha resuelto un caso sobre unos arrendamientos de unas fincas rústica en el que el arrendatario (que continuó el arrendamiento que antes llevaban familiares suyos) reclamaba a la propietaria y arrendadora (una fundación) una indemnización por las mejoras hechas en la […]
Propiedad Horizontal
Propiedad horizontal: legitimación de la comunidad de propietarios y adquirentes sucesivos frente a defectos constructivos. El Tribunal Supremo (TS) ha confirmado una condena contra una promotora (propiedad horizontal), en liquidación, por defectos constructivos en un complejo residencial en Roquetas de Mar. La demanda la presentó una comunidad de propietarios (propiedad horizontal), representada por su presidente, […]
Financiación inmobiliaria
Inexistencia de abusividad al ser válida y transparente la cláusula IRPH. El Tribunal Supremo (TS) ha resuelto un caso de dos consumidores que firmaron en 2007 una financiación dos préstamos hipotecarios con una entidad financiera. En ambos, el interés variable se calculaba usando como índice principal el IRPH Cajas (y como índice sustitutivo, el IRPH […]
Arrendamientos urbanos
Arrendamientos: ¿Una obra reversible del arrendatario da derecho al propietario a resolver el contrato? Un propietario alquiló a un inquilino una vivienda pequeña y un terreno anexo. Con el tiempo, el propietario demandó para que se resolviera (se “rompiera”) el contrato de alquiler por dos motivos; primero, porque el inquilino había colocado en el terreno […]
Compraventa inmobiliaria
Compraventa inmobiliaria: Cancelación registral de una condición resolutoria. La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (DGSJFP) ha resuelto un caso práctico que puede sorprender a quien no esté familiarizado con el funcionamiento del Registro de la Propiedad. Se trataba de una compraventa de varias fincas que estaban gravadas con una condición resolutoria (una […]
Financiación inmobiliaria
Financiación inmobiliaria: Restitución de cantidades cobradas por aplicación de cláusulas abusivas eliminadas por novación. El caso trata de un préstamo hipotecario en el que se aplicaba una cláusula suelo (un interés mínimo del 3%) y un “techo” (15%). Dos clientes demandaron al banco pidiendo, entre otras cosas, que se declarara nula esa cláusula, que se eliminara del contrato y […]
Alquiler turístico
Registro único de alquiler de viviendas turísticas. El Tribunal Supremo (TS) ha estimado parcialmente el recurso de la Generalitat Valenciana contra el RD 1312/2024, que regula el procedimiento del Registro único de arrendamientos y crea la Ventanilla única digital de arrendamientos para recoger e intercambiar datos sobre los alquileres de corta duración (como los turísticos). […]
Propiedad Horizontal
Prohibición de viviendas turísticas por existir una limitación estatutaria. Una comunidad de propietarios demandó a dos vecinos porque estaban usando su propiedad como vivienda de uso turístico. La comunidad decía que eso chocaba con una regla de sus estatutos, que permite que los pisos se destinen “a vivienda del titular propietario o arrendaticio” pero prohíbe […]
Cláusulas abusivas
Cláusulas abusivas: efecto ultra partes de las acciones colectivas sobre la acción de restitución de lo abonado. El Tribunal Supremo (TS) ha dado la razón a unos consumidores que pedían que el banco les devolviera los gastos de su hipoteca que habían pagado por culpa de una cláusula que les obligaba a asumir todos los […]
