Compraventa inmobiliaria
Compraventa inmobiliaria: Cancelación registral de una condición resolutoria. La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (DGSJFP) ha resuelto un caso práctico que puede sorprender a quien no esté familiarizado con el funcionamiento del Registro de la Propiedad. Se trataba de una compraventa de varias fincas que estaban gravadas con una condición resolutoria (una […]
Financiación inmobiliaria
Financiación inmobiliaria: Restitución de cantidades cobradas por aplicación de cláusulas abusivas eliminadas por novación. El caso trata de un préstamo hipotecario en el que se aplicaba una cláusula suelo (un interés mínimo del 3%) y un “techo” (15%). Dos clientes demandaron al banco pidiendo, entre otras cosas, que se declarara nula esa cláusula, que se eliminara del contrato y […]
Alquiler turístico
Registro único de alquiler de viviendas turísticas. El Tribunal Supremo (TS) ha estimado parcialmente el recurso de la Generalitat Valenciana contra el RD 1312/2024, que regula el procedimiento del Registro único de arrendamientos y crea la Ventanilla única digital de arrendamientos para recoger e intercambiar datos sobre los alquileres de corta duración (como los turísticos). […]
Propiedad Horizontal
Prohibición de viviendas turísticas por existir una limitación estatutaria. Una comunidad de propietarios demandó a dos vecinos porque estaban usando su propiedad como vivienda de uso turístico. La comunidad decía que eso chocaba con una regla de sus estatutos, que permite que los pisos se destinen “a vivienda del titular propietario o arrendaticio” pero prohíbe […]
Cláusulas abusivas
Cláusulas abusivas: efecto ultra partes de las acciones colectivas sobre la acción de restitución de lo abonado. El Tribunal Supremo (TS) ha dado la razón a unos consumidores que pedían que el banco les devolviera los gastos de su hipoteca que habían pagado por culpa de una cláusula que les obligaba a asumir todos los […]
Propiedad Horizontal
Límites estatutarios a las obras de ampliación de vivienda integrada en propiedad horizontal tumbada. Unos vecinos, propietarios de una vivienda adosada dentro de un conjunto de diez, demandaron a los propietarios de la casa colindante porque habían hecho una ampliación y querían que se les obligara a demolerla y dejar la vivienda como estaba. La […]
Arrendamientos urbanos
Arrendamientos urbanos: indemnización por clientela en un negocio de hostelería. El Tribunal Supremo (TS) ha confirmado la condena a un arrendador (el dueño del local) a pagar una indemnización por clientela a su arrendatario (quien llevaba el negocio), después de que terminara el contrato de alquiler del local. En este caso, el inquilino había estado […]
Hipoteca inmobiliaria
Hipoteca inmobiliaria: protección del consumidor frente a cláusulas abusivas en procesos de saneamiento bancario. Cuando un banco entra en crisis, la autoridad bancaria puede aplicar medidas de «saneamiento» o resolución para evitar un colapso. En el caso comentado, un banco portugués en dificultades fue intervenido por el Banco de Portugal, que creó un “banco puente” […]
Propiedad Horizontal
Propiedad Horizontal: necesidad de autorización para realizar obras de unión de elementos comunes de dos comunidades diferentes. Una propietaria tenía dos locales comerciales dentro de un edificio en régimen de propiedad horizontal. Sin pedir autorización a la comunidad de propietarios, tiró aproximadamente dos tercios del muro de la fachada trasera (un elemento común) para poder […]
Aprovechamiento por turnos
Plazo de prescripción aplicable a las cuotas comunitarias. El Tribunal Supremo (TS) ha estimado el recurso de un propietario al que una comunidad reclamaba cuotas comunitarias impagadas en un inmueble en régimen de “aprovechamiento por turnos” (las típicas semanas asignadas). La comunidad había iniciado un procedimiento monitorio el 8 de septiembre de 2017 reclamando 6.497,30 […]
