Propiedad horizontal: demolición de cerramiento realizado sin autorización en vivienda unifamiliar dentro de un complejo inmobiliario.
En este caso, los propietarios de una vivienda unifamiliar adosada dentro de un complejo inmobiliario (propiedad horizontal) decidieron, por su cuenta, cerrar una terraza de su casa. El problema es que este tipo de obras estaban expresamente prohibidas por las normas internas de la comunidad y alteraban la estética uniforme que tienen todas las viviendas de ese complejo.
La comunidad de propietarios, al enterarse, decidió demandar a estos vecinos para que desmontaran el cerramiento y devolvieran la terraza a su estado original. La primera sentencia dio la razón a la comunidad y obligó a los propietarios a demoler el cerramiento, algo que luego fue confirmado por la Audiencia Provincial.
No conformes, los vecinos llevaron el caso al Tribunal Supremo (TS), alegando que la terraza era de su uso exclusivo y que no podían aplicarles las normas comunes a un elemento que supuestamente solo les afecta a ellos. Sin embargo, el Tribunal Supremo (TS) ha dicho claramente que esas limitaciones internas, incluidas las que protegen la estética y la armonía del complejo, son totalmente válidas y que todos los propietarios, tanto los primeros como los que compren después, tienen que respetarlas, aunque se trate de zonas de uso privativo como una terraza.
En definitiva, la decisión confirma que, cuando se vive en una comunidad con normas y elementos comunes (aunque sean viviendas adosadas), hay ciertas reglas que protegen el interés de todos y que impiden modificar la apariencia del conjunto de forma unilateral.
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