Registro de la propiedad
Registro de la propiedad: rectificación de oficio de errores registrales en los asientos. La DGSJFP resuelve un recurso relacionado con una servidumbre de paso que, según se detectó después, no se “arrastró” en el Registro cuando se hizo una agrupación de fincas hace muchos años. El caso parte de una instancia privada (abril de 2025) […]
Compraventa de bienes
La compraventa es un contrato mediante el cual una de las partes (vendedor) se obliga a entregar un bien y la otra (comprador) a pagar un precio por él. Este tipo de operaciones es especialmente frecuente en el ámbito inmobiliario, como en la compraventa de viviendas, locales o terrenos. Un adecuado asesoramiento legal permite: De […]
Procedimiento de desahucio: ¿Cómo recuperar tu vivienda o local?
Los procedimientos de desahucio son acciones legales que permiten al propietario de una vivienda o local recuperar la posesión del inmueble cuando el inquilino incumple el contrato o permanece en la propiedad sin derecho a hacerlo. En la práctica, el desahucio suele iniciarse cuando el arrendatario deja de pagar el alquiler, pero también puede producirse […]
Responsabilidad civil
Responsabilidad civil: Interrupción de la prescripción por solidaridad impropia. Todo parte de un accidente en el que intervinieron dos camiones y un turismo. Primero hubo un procedimiento penal, pero acabó archivándose porque hubo una renuncia. Después, en un juicio verbal promovido por el propietario de uno de los camiones, se fijaron porcentajes de “culpa” o […]
División de herencia
Inclusión en el inventario de las indemnizaciones por expropiación parcial de fincas incluidas en la herencia. En un procedimiento de división de herencia surgió una discusión sobre qué había que meter en el inventario de la herencia cuando unas fincas habían pasado por dos cambios importantes, una concentración parcelaria (que sustituye unas parcelas por otras […]
Transferencia bancaria errónea
¿Le corresponde a la entidad bancaria comprobar que el IBAN y el beneficiario no coinciden? Una pequeña empresa hizo dos transferencias bancarias equivocadas y acabó perdiendo 15.814,59 €. El problema vino porque, al ordenar el pago, se indicó un IBAN que no correspondía con el beneficiario que la empresa creía estar pagando. Es decir, el […]
Comunidad hereditaria
Comunidad hereditaria: división de la cosa común en caso de herencia con un único bien. La Audiencia Provincial (AP) de A Coruña ha resuelto un caso muy habitual en herencias como es qué hacer cuando los herederos reciben como único bien un inmueble y no hay acuerdo para quedárselo. Al fallecer unos padres, sus hijos […]
Sucesiones
Sucesiones: Pérdida del beneficio de inventario por enajenación irregular de bienes hereditarios. El Tribunal Supremo (TS) ha confirmado en una tema de sucesiones, que un heredero pierde el beneficio de inventario si, tras aceptar la herencia, realiza ventas dudosas de bienes ligados a esa herencia, aunque sea a través de sociedades. Este caso gira en […]
Abusividad
Abusividad: cláusula penal en contrato de mantenimiento de ascensores. Una comunidad de propietarios contrató con una empresa el mantenimiento de sus ascensores. El contrato incluía una cláusula por la que, si la comunidad rompía el contrato antes de que terminara el plazo (sin que la empresa hubiera incumplido nada), debía pagar a la empresa la […]
Partición de herencia
Partición de bienes indivisibles cuando no hay acuerdo entre los coherederos. El Tribunal Supremo (TS) ha resuelto un caso complicado sobre la partición de una herencia donde había solo dos parcelas rústicas, una de ellas con una casa, que no se podían dividir entre cinco herederos. Al no haber acuerdo entre ellos, se acudió a […]
