Nueva regulación en las comunidades de propietarios para el alquiler de viviendas
A partir del 3 de abril de 2025, fecha de entrada en vigor de la LO 1/2025, entra en vigor un nuevo régimen para el alquiler de viviendas turísticas y vacacionales en comunidades de propietarios.
El propietario de cada vivienda que quiera realizar arrendamiento de su vivienda como vivienda turística o vacacional, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, debe obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios.
El hecho de que la norma exija aprobación expresa excluye la posibilidad de que las situaciones de hecho consentidas por la comunidad, impliquen una aprobación tácita por prolongada que sea la situación. La aprobación tiene que ser expresa, sin que se pueda hablar más que de actos de tolerancia de la comunidad.
La aprobación expresa se debe realizar mediante acuerdo de la junta de propietarios, adoptado con el voto favorable de las tres quintas partes del total de propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.
Esa mayoría es suficiente para la adopción del acuerdo, incluso en el caso de que suponga modificación del título constitutivo o de los estatutos.
Especifica la norma que la actividad de arrendamiento turístico se tiene que prestar, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, lo que implica que el solicitante debe cumplir con las condiciones y requisitos que dicha normativa establezca en cada ámbito territorial.
En el caso de que algún propietario realice la actividad, sin que haya sido aprobada expresamente por la comunidad, el presidente, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, debe requerir el inmediato cese de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.
Se establece como régimen transitorio que, el propietario de una vivienda que esté ejerciendo la actividad de arrendamiento turístico, con anterioridad a la entrada en vigor de la LO 1/2025, puede seguir ejerciendo la actividad, siempre que se haya acogido previamente a la normativa sectorial turística. De este modo, quedan excluidos del régimen transitorio los supuestos de hecho de arrendamiento turístico, no sometidos a la normativa sectorial turística, es decir, que no cuentan con las oportunas licencias y autorizaciones de la Administración competente. Estos propietarios deben cumplir los requisitos de la normativa sectorial y solicitar autorización de la comunidad en los términos expuestos, por mucho tiempo que lleven prestando dicha actividad.
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